1. 六安市旅游景區

十個(gè)必去景點(diǎn)：天堂寨景區，萬(wàn)佛湖景區，金寨紅軍廣場(chǎng)景區，龍井溝，響洪甸水庫，悠然藍溪旅游景區，九龍寨，皖西博物館 ，悠然南山度假區，大別山石窟。

2. 六安市旅游景區分布圖

皖西山川錦繡，人文薈萃， 皋城雙塔之北門(mén)塔

旅游資源十分豐富，并以其山水兼得、名勝眾多而躋身于安徽旅游大市行列，是為全省六大旅游區之一。境內自然景觀(guān)、人文景觀(guān)眾多，旅游業(yè)發(fā)展前景廣闊。奇松怪石，珍禽異獸，盡顯造化之神韻；水天一色，碧波萬(wàn)頃，盡享自然之美妙。全國歷史文化名城壽縣，保存著(zhù)全國唯一完整、宏偉壯觀(guān)的宋代古城墻，以及歷史悠久的古建筑、古墓群、古戰場(chǎng)，文化積淀深厚，給人以智慧，催人以遐想。還有多處省級以上重點(diǎn)保護的革命紀念地，真實(shí)地記載著(zhù)革命戰爭以來(lái)，皖西地區革命先烈可歌可泣的英雄事跡。 　　主要旅游線(xiàn)路： 　　西北線(xiàn)古文化攬勝旅游：壽縣古城、壽春楚文化博物館（4A)、八公山、淮南王墓、廉頗墓、珍珠泉、孫公祠、臨淮崗(4A)、安豐塘、水門(mén)塔公園、李家圩地主莊園。 　　西南線(xiàn)山水觀(guān)光旅游：大別山國家地質(zhì)公園、白馬尖(4A)、銅鑼寨、佛子嶺水庫、小南岳、龍津溪地、天堂寨、燕子河大峽谷(4A)、梅山水庫、金寨紅軍廣場(chǎng)、胡氏祠、大王廟。 　　東南線(xiàn)休閑娛樂(lè )旅游：萬(wàn)佛湖、萬(wàn)佛山、萬(wàn)佛溫泉、周瑜城、七門(mén)堰、啟德文化院。 　　六安近郊旅游：淠河水利風(fēng)景區、中華皋陶文化園、皋城雙塔、皖西烈士陵園、皖西博物館、六安西古城遺址、皖西大裂谷、獨山蘇維埃城、大華山、洞天湖、東石筍（4A)、橫排頭、九公寨、紅石谷、龍井溝、昭慶寺。

青山綠水紅土地(21張)　　推薦經(jīng)典景點(diǎn)： 　　罕見(jiàn)五重地貌一體風(fēng)景區——大別山國家地質(zhì)公園 　　華東最后一片原始森林——天堂寨(4A) 　　省城后花園——萬(wàn)佛湖(4A) 　　全國歷史文化名城——壽縣古城(4A) 　　淝水之戰古戰場(chǎng)——八公山(4A) 　　江北小黃山——銅鑼寨 　　漢武帝敕封“副衡”——小南岳 　　大別山玉帶明珠——佛子嶺水庫(4A)、梅山水庫、龍河口水庫、響洪甸水庫、磨子潭水庫、白蓮崖水庫 　　人間仙境——橫排頭（4A) 　　天下第一塘——安豐塘（芍陂） 　　江北佛教圣地——大華山　 　　唐王敬佛堂——昭慶寺 　　全國愛(ài)國主義教育基地——金寨革命烈士陵園(4A) 　　全國四大地主莊園之——李家圩地主莊園 　　中國人居環(huán)境范例獎——國家級淠河水利風(fēng)景區 　　紅色旅游線(xiàn)路： 　　國家級紅色旅游主題線(xiàn)路： 　　六安——金寨縣——霍山縣，該線(xiàn)路是《綱要》中提出的大別山紅色旅游精品路線(xiàn)的核心，包括皖西烈士陵園、獨山蘇維埃城（4A）、金寨革命烈士陵園 、金寨縣紅二十八軍和紅二十五軍舊址群、霍山縣西鎮暴動(dòng)舊址群等紅色旅游景點(diǎn)。 　　紅色旅游精品路線(xiàn)1： 　　安市——金寨梅山——金寨下樓房——金寨天堂寨，該線(xiàn)路主要依托合武高速公路和滬漢蓉高速鐵路，實(shí)現沿線(xiàn)紅色和綠色景點(diǎn)的組合。 　　紅色旅游精品路線(xiàn)2： 　　六安市——霍山衡山鎮——霍山漫水河鎮——霍山白馬尖，該線(xiàn)路主要依托商景高速公路，實(shí)現沿線(xiàn)紅色和綠色景點(diǎn)的組合。 　　紅色旅游精品路線(xiàn)3： 　　六安市——裕安區獨山——裕安區石板沖——裕安區蘇埠——金安區張店——金安區毛坦廠(chǎng)——舒城縣萬(wàn)佛湖。 　　六安金領(lǐng)歡樂(lè )世界： 金領(lǐng)歡樂(lè )世界

金領(lǐng)歡樂(lè )世界坐落于六安市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，是一個(gè)“立足六安、輻射全國、世界先進(jìn)、中國一流”的高科技主題公園。項目占地803畝，年游客接待量200萬(wàn)人次，是一個(gè)集吃、住、行、游、購、娛等多種服務(wù)于一體的新型現代化文化旅游綜合體。 　　六安新橋·陽(yáng)光半島： 　　“六安新橋·陽(yáng)光半島”大型實(shí)景演出項目位于六安新橋產(chǎn)業(yè)園區，距合肥新橋國際機場(chǎng)僅6公里，投資總額5億元分別用于劇場(chǎng)的建設及實(shí)景演出的策劃與制作，由著(zhù)名制作人梅帥元領(lǐng)銜，結合六安地域文化，以楚文化為主要脈絡(luò )，感受特有的皖韻徽風(fēng)。 　　萬(wàn)佛湖環(huán)球嘉年華： 　　“萬(wàn)佛湖環(huán)球嘉年華”項目位于六安市舒城縣萬(wàn)佛湖畔， 萬(wàn)佛湖

通過(guò)打造環(huán)球嘉年華大型游樂(lè )中心、文化影視體育中心、帆船俱樂(lè )部、直升機俱樂(lè )部等高端時(shí)尚項目及旅游地產(chǎn)，努力將萬(wàn)佛湖建設成為國內、國際著(zhù)名旅游景區。

3. 六安市旅游景區質(zhì)量等級評定公告

依照中華人民共和國國家標準《旅游景區質(zhì)量等級的劃分與評定》和《旅游景區質(zhì)量等級管理辦法》，截止2019年12月31日完成公示，新增以下22家旅游景區為國家5A級旅游景區，已有5A級旅游景區280家，具體如下:

北京：北京故宮博物院、東城區天壇公園、海淀區頤和園、八達嶺長(cháng)城—慕田峪長(cháng)城旅游區、昌平區明十三陵、西城區恭王府、朝陽(yáng)區北京奧林匹克公園、海淀區圓明園

天津：天津古文化街旅游區（津門(mén)故里）、天津盤(pán)山風(fēng)景名勝區。

河北：承德市雙橋區承德避暑山莊、保定市安新縣白洋淀風(fēng)景區、保定市淶水縣野三坡風(fēng)景名勝區、石家莊平山縣西柏坡景區、唐山市遵化市清東陵、邯鄲市涉縣媧皇宮、邯鄲市永年區永年古城、保定市淶源縣白石山風(fēng)景區、秦皇島市山海關(guān)區山海關(guān)景區、保定市易縣清西陵

山西：大同市云岡區云岡石窟、忻州市五臺縣五臺山風(fēng)景名勝區、晉城市陽(yáng)城縣皇城相府、晉中市介休市綿山風(fēng)景名勝區、晉中市平遙縣平遙古城、忻州市代縣雁門(mén)關(guān)風(fēng)景名勝區、臨汾市洪洞縣洪洞大槐樹(shù)尋根祭祖園旅游景區、長(cháng)治市壺關(guān)縣太行山大峽谷八泉峽

遼寧：鄂爾多斯市達拉特旗響沙灣、鄂爾多斯市伊金霍洛旗成吉思汗陵旅游區、呼倫貝爾市滿(mǎn)洲里市中俄邊境旅游區、興安盟阿爾山市柴河旅游景區、赤峰市克什克騰旗克什克騰石陣景區、阿拉善盟額濟納旗胡楊林

吉林：延邊朝鮮族自治州安圖縣長(cháng)白山景區、長(cháng)春市寬城區偽滿(mǎn)皇宮博物院、長(cháng)春市南關(guān)區凈月潭國家森林公園、長(cháng)春市南關(guān)區長(cháng)影世紀城、延邊朝鮮族自治州敦化市六鼎山文化旅游區、長(cháng)春市南關(guān)區長(cháng)春世界雕塑公園、通化市集安市高句麗文物古跡旅游景區

黑龍江：哈爾濱市松北區哈爾濱太陽(yáng)島風(fēng)景區、黑河市五大連池市五大連池風(fēng)景區、牡丹江市寧安市鏡泊湖國家級風(fēng)景名勝區、伊春市湯旺縣林海奇石風(fēng)景區、大興安嶺地區漠河縣北極村、雞西市虎林市虎頭風(fēng)景名勝區

上海：上海東方明珠廣播電視塔、上海野生動(dòng)物園、浦東新區上?？萍拣^

江蘇：蘇州市姑蘇區蘇州古典園林、蘇州市昆山市周莊古鎮、南京市玄武區鐘山風(fēng)景名勝區、無(wú)錫市濱湖區中央電視臺無(wú)錫影視基地三國水滸景區、無(wú)錫市濱湖區無(wú)錫市靈山景區、蘇州市吳江區同里古鎮、南京市秦淮區夫子廟秦淮風(fēng)光帶、常州市新北區中華恐龍園、揚州市邗江區瘦西湖、南通市崇川區南通市濠河風(fēng)景區、泰州市姜堰區江蘇姜堰溱湖國家濕地公園、蘇州市吳中區金雞湖景區、鎮江三山風(fēng)景名勝區、無(wú)錫市濱湖區黿頭渚、蘇州市吳中區蘇州吳中太湖旅游區、蘇州市常熟市沙家浜·虞山尚湖旅游區、常州市溧陽(yáng)市天目湖旅游度假區、鎮江市句容市茅山風(fēng)景名勝區、淮安市淮安區周恩來(lái)故里景區、鹽城市大豐區江蘇大豐麋鹿國家級自然保護區、徐州市泉山區徐州云龍湖風(fēng)景區連云港市海州區連云港花果山景區、常州市武進(jìn)區中國春秋淹城旅游區、無(wú)錫市惠山區惠山古鎮

浙江：杭州市西湖區杭州西湖風(fēng)景名勝區、溫州市樂(lè )清市雁蕩山風(fēng)景區、舟山市普陀區普陀山風(fēng)景名勝區、杭州市淳安縣千島湖風(fēng)景區、嘉興市桐鄉市烏鎮古鎮、寧波市奉化區溪口滕頭旅游景區、金華市東陽(yáng)市橫店影視城、嘉興市南湖區浙江省嘉興市南湖旅游區、杭州市西湖區浙江杭州西溪國家濕地公園、紹興市越城區紹興魯迅故里－沈園、衢州市開(kāi)化縣根宮佛國文化旅游區、湖州市南潯區南潯古鎮、臺州市天臺縣天臺山旅游風(fēng)景區、臺州市仙居縣神仙居、嘉興市嘉善縣西塘古鎮、衢州市江山市江郎山·廿八都、寧波市海曙區天一閣·月湖、麗水市縉云縣仙都風(fēng)景區

安徽：黃山市黃山區黃山風(fēng)景區、池州市青陽(yáng)縣九華山風(fēng)景區、安慶市潛山縣安慶天柱山風(fēng)景名勝區、黃山市黟縣皖南古村落、六安市金寨縣天堂寨風(fēng)景名勝區、宣城市績(jì)溪縣安徽省宣城市績(jì)溪龍川景區、阜陽(yáng)市潁上縣八里河風(fēng)景區、黃山市徽州區黃山市古徽州文化旅游區、合肥市肥西縣三河古鎮、蕪湖市鳩江區方特旅游度假區、六安市舒城縣萬(wàn)佛湖

福建：廈門(mén)市思明區鼓浪嶼、南平市武夷山市武夷山、三明市泰寧縣泰寧風(fēng)景名勝區、福建土樓、寧德市屏南縣白水洋鴛鴦溪、泉州市豐澤區清源山國家重點(diǎn)風(fēng)景區、寧德市福鼎市太姥山風(fēng)景名勝區、福州市鼓樓區三坊七巷、龍巖市上杭縣古田會(huì )議會(huì )址

江西：九江市廬山市廬山風(fēng)景名勝區、吉安市井岡山市吉安市井岡山風(fēng)景旅游區、上饒市玉山縣三清山風(fēng)景名勝區、鷹潭市貴溪市龍虎山風(fēng)景名勝區、上饒市婺源縣江灣景區、景德鎮市昌江區景德鎮古窯民俗博覽區、贛州市瑞金市瑞金共和國搖籃景區、宜春市袁州區江西省宜春市明月山旅游區、撫州市資溪縣大覺(jué)山風(fēng)景區、上饒市弋陽(yáng)縣龜峰風(fēng)景名勝區、南昌市東湖區滕王閣、萍鄉市蘆溪縣武功山風(fēng)景名勝區

山東：泰安市泰山區泰山、煙臺市蓬萊市蓬萊閣－三仙山風(fēng)景區－八仙過(guò)海景區、濟寧市曲阜市濟寧曲阜明故城（三孔）旅游區、青島市嶗山區嶗山風(fēng)景名勝區、威海市環(huán)翠區劉公島風(fēng)景區、煙臺市龍口市煙臺龍口南山景區、棗莊市臺兒莊區臺兒莊古城、濟南市歷下區天下第一泉風(fēng)景區、山東沂蒙山旅游區、濰坊市青州市青州古城、威海市環(huán)翠區威海華夏城、東營(yíng)市墾利區黃河口生態(tài)旅游區

河南：鄭州市登封市嵩山少林寺景區、洛陽(yáng)市洛龍區龍門(mén)石窟景區、焦作市云臺山－神農山－青天河風(fēng)景區、安陽(yáng)市殷都區殷墟景區、洛陽(yáng)市嵩縣白云山景區、開(kāi)封市龍亭區清明上河園景區、平頂山市魯山縣堯山－中原大佛景區、洛陽(yáng)市欒川縣老君山－雞冠洞旅游區、洛陽(yáng)市新安縣龍潭大峽谷景區、南陽(yáng)市中國西峽恐龍遺跡園－伏牛山－老界嶺旅游區、駐馬店市遂平縣嵖岈山旅游景區、安陽(yáng)市林州市紅旗渠－太行大峽谷旅游景區、商丘市永城市芒碭山漢文化旅游景區、新鄉市輝縣市八里溝景區

湖南：張家界市武陵源－天門(mén)山旅游區、衡陽(yáng)市南岳區衡山旅游區、湘潭市韶山市韶山旅游區、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓－君山島景區、長(cháng)沙市岳麓區岳麓山-橘子洲旅游區、長(cháng)沙市寧鄉市花明樓景區、郴州市資興市東江湖旅游區、邵陽(yáng)市新寧縣崀山景區、株洲市炎陵縣炎帝陵景區

湖北：武漢市黃鶴樓公園、宜昌市三峽大壩－屈原故里文化旅游區、宜昌市夷陵區三峽人家風(fēng)景區、十堰市丹江口市武當山風(fēng)景區、恩施土家族苗族自治州巴東縣神龍溪纖夫文化旅游區、神農架林區神農架生態(tài)旅游區、宜昌市長(cháng)陽(yáng)土家族自治縣清江畫(huà)廊景區、武漢市洪山區中國武漢-東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區、武漢市黃陂區木蘭文化生態(tài)旅游區、恩施土家族苗族自治州恩施市恩施大峽谷景區、咸寧市赤壁市三國赤壁古戰場(chǎng)景區、襄陽(yáng)市襄城區古隆中景區

廣東：廣州市番禺區長(cháng)隆旅游度假區、深圳市南山區華僑城旅游度假區、廣州市白云區白云山景區、梅州市梅縣區雁南飛茶田景區、深圳市龍華區觀(guān)瀾湖休閑旅游區、清遠市連州市地下河旅游景區、韶關(guān)市仁化縣丹霞山景區、佛山市南海區西樵山景區、惠州市博羅縣羅浮山景區、佛山市順德區長(cháng)鹿旅游休博園、陽(yáng)江市江城區海陵島大角灣海上絲路旅游區、中山市孫中山故里旅游區、惠州市惠城區惠州西湖旅游景區、肇慶市星湖旅游景區

廣西：桂林市漓江風(fēng)景區、桂林市興安縣樂(lè )滿(mǎn)地度假世界、桂林市秀峰區獨秀峰·靖江王城景區、南寧市青秀區青秀山旅游區、桂林市兩江四湖象山景區、崇左市大新縣德天跨國瀑布景區、百色市右江區百色起義紀念園景區

海南：三亞市崖州區南山文化旅游區、三亞市崖州區南山大小洞天旅游區、保亭縣呀諾達雨林文化旅游區、陵水縣分界洲島旅游區、保亭縣海南檳榔谷黎苗文化旅游區、三亞市海棠區蜈支洲島旅游區

重慶：大足區大足石刻景區、巫山區小三峽－小小三峽旅游區、武隆區喀斯特旅游區、酉陽(yáng)土家族苗族自治縣桃花源旅游景區、綦江區萬(wàn)盛黑山谷-龍鱗石海風(fēng)景區、南川區金佛山景區、江津區四面山景區、云陽(yáng)縣龍缸景區、彭水苗族土家族自治縣阿依河景區

四川：成都市都江堰市青城山－都江堰旅游景區、樂(lè )山市峨眉山市峨眉山景區、阿壩藏族羌族自治州九寨溝縣九寨溝景區、樂(lè )山市市中區樂(lè )山大佛景區、阿壩藏族羌族自治州松潘縣黃龍風(fēng)景名勝區、綿陽(yáng)市北川羌族自治縣羌城旅游區、阿壩藏族羌族自治州汶川縣汶川特別旅游區、南充市閬中市閬中古城旅游景區、廣安市廣安區鄧小平故里旅游區、廣元市劍閣縣劍門(mén)蜀道劍門(mén)關(guān)旅游景區、南充市儀隴縣朱德故里景區、甘孜藏族自治州瀘定縣海螺溝景區、雅安市雨城區碧峰峽旅游景區

貴州：安順市鎮寧布依族苗族自治縣黃果樹(shù)瀑布景區、安順市西秀區龍宮景區、畢節市黔西縣百里杜鵑景區、黔南布依族苗族自治州荔波縣樟江景區、貴陽(yáng)市花溪區青巖古鎮景區、銅仁市梵凈山（江口·印江）旅游區、黔東南苗族侗族自治州鎮遠縣鎮遠古城旅游景區

云南：昆明市石林彝族自治縣石林風(fēng)景區、麗江市玉龍納西族自治縣玉龍雪山景區、麗江市古城區麗江古城景區、大理白族自治州大理市崇圣寺三塔文化旅游區、西雙版納傣族自治州勐臘縣中科院西雙版納熱帶植物園、迪慶藏族自治州香格里拉市普達措國家公園、昆明市盤(pán)龍區昆明世博園景區、保山市騰沖市火山熱海旅游區

西藏：拉薩市城關(guān)區布達拉宮景區、拉薩市城關(guān)區大昭寺景區、林芝市工布江達縣巴松措景區、日喀則市桑珠孜區扎什倫布寺景區

陜西：西安市臨潼區秦始皇兵馬俑博物館、西安市臨潼區華清池景區、延安市黃陵縣黃帝陵景區、西安市雁塔區大雁塔－大唐芙蓉園景區、渭南市華陰市華山風(fēng)景區、寶雞市扶風(fēng)縣法門(mén)寺佛文化景區、商洛市商南縣金絲峽景區、寶雞市眉縣太白山旅游景區、西安市城墻·碑林歷史文化景區、延安市寶塔區延安革命紀念地景區

甘肅：嘉峪關(guān)市嘉峪關(guān)文物景區、平?jīng)鍪嗅轻紖^崆峒山風(fēng)景名勝區、天水市麥積區麥積山景區、酒泉市敦煌市鳴沙山月牙泉景區、張掖市臨澤縣七彩丹霞景區

青海：青海湖風(fēng)景區、西寧市湟中區塔爾寺景區、海東市互助土族自治縣互助土族故土園旅游區

寧夏：石嘴山市平羅縣沙湖旅游景區、中衛市沙坡頭區沙坡頭旅游景區、銀川市西夏區寧夏鎮北堡西部影視城、銀川市靈武市水洞溝旅游區

新疆：昌吉回族自治州阜康市天山天池風(fēng)景名勝區、吐魯番市高昌區葡萄溝風(fēng)景區、伊犁哈薩克自治州阿勒泰地區布爾津縣喀納斯景區、伊犁哈薩克自治州新源縣那拉提旅游風(fēng)景區、伊犁哈薩克自治州阿勒泰地區富蘊縣可可托海景區、喀什地區澤普縣金胡楊景區、烏魯木齊市烏魯木齊縣天山大峽谷、巴音郭楞蒙古自治州博湖縣博斯騰湖景區、喀什地區喀什市喀什噶爾老城景區、伊犁哈薩克自治州特克斯縣喀拉峻景區、巴音郭楞蒙古自治州和靜縣巴音布魯克景區、伊犁哈薩克自治州阿勒泰地區哈巴河縣白沙湖景區、喀什地區塔什庫爾干塔吉克自治縣帕米爾旅游區

4. 六安市旅游景區地圖

在網(wǎng)上APP可直接預約第二天的漂流行程。也可以在高德地圖，騰訊地圖，去哪兒或者美團抖音都可以預約購買(mǎi)當天第二天或一周之內的門(mén)票。

霍山大峽谷漂流位于安徽六安市落兒嶺鎮白云庵村和爛泥坳村境內，全長(cháng)8公里，落差160米，單體最大落差19米，為霍山大峽谷景區組成部分；另一個(gè)為白云峽瀑布群景區，系霍山縣招商引資重點(diǎn)建設項目。

5. 六安市旅游景區一覽表

安徽六安景區很多，比較有名是有以下幾個(gè)景點(diǎn)

1、萬(wàn)佛湖景區

2、天堂寨景區

3、金寨紅軍廣場(chǎng)景區

4、龍井溝

5、六安夢(mèng)幻海洋大世界

6、大別山玉博園

7、燕子河大峽谷

8、銅鑼寨

9、響洪甸水庫

10、東石筍風(fēng)景區

11、大別山石窟風(fēng)景區

12、大別山風(fēng)情谷

13.馬鬃嶺自然保護區等等

6. 六安市旅游景區環(huán)境污染數據

你可以去環(huán)保局舉報，打114查詢(xún)本地環(huán)保局的舉報電話(huà)，要是不行你就像市環(huán)保局舉報，再不行就像省環(huán)保局。

要是都沒(méi)人管你可以找記者曝光。

7. 六安市旅游景區熱度

其實(shí)這篇文章我從去年就開(kāi)始醞釀，但一直缺乏數據支撐，在對2017-2018年合肥房?jì)r(jià)進(jìn)行分析之后，這種思路逐漸清晰。我之前分析過(guò)合肥的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和劣質(zhì)房產(chǎn)，在此基礎上，我再次提出合肥房產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)板塊和劣質(zhì)板塊概念。

如何準確描述合肥房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)板塊和劣質(zhì)板塊的概念，并不是特別容易。你可以這樣認為，同一個(gè)小區或同一套房子，如果放在不同的板塊，在一段時(shí)間內，升值空間會(huì )有所不同。超過(guò)全市均值的板塊我們可稱(chēng)之為優(yōu)質(zhì)板塊，低于均值的可稱(chēng)之為劣質(zhì)板塊。

為什么會(huì )產(chǎn)生優(yōu)質(zhì)板塊和劣質(zhì)板塊，歸根結底還是由于區域發(fā)展不均衡，資源投入不對等造成的。一個(gè)板塊，導入的優(yōu)質(zhì)資源越多或者預期越強烈，其升值潛力就越大；一個(gè)板塊，投入的資源越少或者嫌惡設施越多，其升值潛力就越差。

影響板塊價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資源和嫌惡設施

我認為對板塊有顯著(zhù)升值作用的優(yōu)質(zhì)資源有:

1、真學(xué)區。毫無(wú)疑問(wèn)，真學(xué)區尤其是雙頂級學(xué)區，是影響板塊價(jià)值的最重要因素，沒(méi)有之一。合肥的真學(xué)區主要有7個(gè)，具體可參考我的文章《合肥的真假學(xué)區房——2018年合肥初中學(xué)區最新排名》（原文關(guān)注微信公眾號“小易論樓市”，回復“學(xué)區”查看）。

2、平均房齡。房齡對板塊本身沒(méi)有直接的促進(jìn)意義，但如果你的鄰居房子看起來(lái)都賞心悅目，對你來(lái)講是不是也更有面子？板塊內小區如果都是嶄新的面孔，彼此之間也互為資源，互相添彩。

3、路網(wǎng)建設。一個(gè)地方規劃得好與不好，有沒(méi)有發(fā)展潛力，首先要看路網(wǎng)建設如何。道路寬闊，平坦干凈，整齊劃一，基礎設施搭建良好，后期城市建設一般都不會(huì )太差。

4、公共資源。學(xué)校，醫院，商業(yè)中心，公園，地標建筑，圖書(shū)館，博物館，體育館，游樂(lè )設施等，這些資源都能提高你房產(chǎn)的使用價(jià)值，進(jìn)而使房產(chǎn)保值升值。

5、環(huán)境資源。包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境主要指山川、河流、湖泊、森林等自然景觀(guān)。人文環(huán)境主要指一個(gè)友善、和諧、愉悅的居住氛圍，所謂千金買(mǎi)鄰，平均人口素質(zhì)要高。

6、地鐵。由于大部分優(yōu)質(zhì)資源都分布在中心城區，地鐵縮短了郊區抵達中心城區的時(shí)間，提高了郊區對優(yōu)質(zhì)資源的使用效率，所以地鐵對郊區板塊的增值作用不可小視，但合肥地鐵對成熟市區的房產(chǎn)增值遠沒(méi)有遠郊的新區大。

對板塊有顯著(zhù)負面影響的嫌惡設施有：

1、飛機場(chǎng)。飛機的起飛和降落能對周邊居住區造成較大的噪音影響，同時(shí)飛行安全事故也造成潛在的安全隱患，比如位于合肥新橋機場(chǎng)附近的空港新城。一般安全距離在1000米。

2、加油加氣站。早晚加油的車(chē)流量比較大，對周邊居住造成噪音影響，油氣對空氣也產(chǎn)生一定的污染，同時(shí)加油站存在易燃隱患，可能會(huì )波及附近的民房。一般安全距離在50米。

3、高壓電站。高壓電線(xiàn)產(chǎn)生的電磁輻射對人體健康有一定的影響，即使在國家規定的安全距離范圍內，大部分人還很難過(guò)得了心理上的那道關(guān)。一般安全距離在15米。

4、垃圾處理廠(chǎng)。垃圾焚燒時(shí)會(huì )產(chǎn)生大量廢氣，對周邊的空氣造成較大污染，同時(shí)也容易產(chǎn)生重金屬漂浮物和致癌物質(zhì)。一般安全距離在500米。

5、工廠(chǎng)。一般來(lái)講，工廠(chǎng)機器運轉會(huì )產(chǎn)生較大的噪音，對周邊居民產(chǎn)生噪音污染。一些化工企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)，也可能會(huì )產(chǎn)生大量的廢水和廢氣，影響周邊的水質(zhì)和空氣質(zhì)量。前段時(shí)間鹽城響水化工廠(chǎng)爆炸就是典型案例。一般安全距離在180米。

6、墓地（殯儀館）。一般人都比較忌諱墓地（殯儀館），認為這些是不祥之物，雖然對人沒(méi)有直接的危害，但會(huì )形成沉重的心理負擔。再一個(gè)，火葬場(chǎng)焚燒產(chǎn)生的顆粒物會(huì )對周邊空氣造成污染，比如合肥西一環(huán)的殯儀館。

7、高架橋和高速路。日日夜夜川流不息的車(chē)輛，對附近居住區會(huì )產(chǎn)生較大的噪音影響，尤其是高層建筑，由于沒(méi)有遮擋，高樓層受到的干擾會(huì )更大。

8、客貨運物流集散中心。比如火車(chē)站，汽車(chē)站，貨運站，物流基地等?？瓦\站嘈雜無(wú)序的人流嚴重影響居住氛圍，大貨車(chē)物流活動(dòng)產(chǎn)生的揚塵和噪音對環(huán)境造成污染，新站區的老火車(chē)站附近就是最好的例子。

合肥房產(chǎn)板塊的等級劃分

如何衡量一個(gè)房產(chǎn)板塊的優(yōu)劣程度，我這里參考的是板塊價(jià)值和板塊潛力。板塊價(jià)值的衡量標準很簡(jiǎn)單，就是整個(gè)板塊二手房的成交均價(jià)，反映的是資源投入質(zhì)量及數量；板塊潛力的衡量標準是，市場(chǎng)平穩時(shí)期，各板塊房?jì)r(jià)的同比漲幅，反映的是資源投入預期及板塊成長(cháng)性。

一般來(lái)講，板塊價(jià)值和板塊潛力并無(wú)直接關(guān)系。板塊價(jià)值高的地方，資源稀缺且集中，流動(dòng)性會(huì )比較強，但投資潛力未必最大；板塊潛力大的地方，資源投入預期大，投資收益相對更大，但在預期未完全兌現前，收益和流動(dòng)性可能會(huì )大打折扣。

我將合肥市區及靠近市區的部分郊縣區域分為26個(gè)板塊（包河工業(yè)園板塊數據不足，暫缺），具體劃分見(jiàn)下圖：

合肥鏈家2017-2018年共成交8695套二手房，通過(guò)對這些數據進(jìn)行分析，初步得出各板塊的成交均價(jià)及同比漲幅。參考我之前文章《合肥優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的等級評價(jià)》（原文關(guān)注微信公眾號“小易論樓市”，回復“房產(chǎn)”查看）規則，綜合均價(jià)及漲幅，我將合肥房產(chǎn)板塊等級分為5檔。

1檔代表合肥最優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)板塊，5檔則是最劣質(zhì)的板塊，3檔相當于大盤(pán)平均值。舉個(gè)例子，優(yōu)質(zhì)板塊：1+檔好于1檔，1檔好于1-檔，1-檔好于2+檔；劣質(zhì)板塊：4+檔好于4檔，4檔好于4-檔，4-檔好于5+檔，以此類(lèi)推。

以下表格是合肥各板塊的分檔情況：

1檔板塊：主要是政務(wù)區的天鵝湖南板塊，天鵝湖北板塊和翡翠路西板塊，廬陽(yáng)區的環(huán)城河內板塊和四里河板塊，以及濱湖區的省府板塊。

2檔板塊：主要是政務(wù)區的潛山路東板塊，濱湖區的核心區，46中學(xué)區和金融西板塊，包河區的二環(huán)路外和48中學(xué)區板塊，經(jīng)開(kāi)區的繁華大道南和繁華大道北板塊，蜀山區的長(cháng)潛黃，二環(huán)路西和黃潛望板塊。

3檔板塊：主要是濱湖的啟動(dòng)區板塊，經(jīng)開(kāi)區的工業(yè)區板塊，長(cháng)豐縣的北城板塊，包河區的二環(huán)路內板塊，以及蜀山區的長(cháng)江路北板塊。

4檔板塊：主要是廬陽(yáng)區的廬陽(yáng)區板塊和瑤海區的長(cháng)江路南板塊。

5檔板塊：主要是瑤海區的長(cháng)江路北板塊。

請大家注意，板塊分檔并非一成不變，隨著(zhù)時(shí)間推移，板塊等級也會(huì )變化調整。一些板塊資源投入越來(lái)越優(yōu)質(zhì)集中，造成房?jì)r(jià)突飛猛進(jìn)，板塊等級會(huì )隨之提升；一些板塊房產(chǎn)逐漸老化或區域內資源流失嚴重，造成房?jì)r(jià)大幅下跌，板塊等級會(huì )隨之下降。

合肥各區板塊分析

我統計匯總了2018年合肥各區成交量相對較大的小區房?jì)r(jià)同比漲幅，并將這些數據標注在各個(gè)板塊地圖上，使大家更為直觀(guān)的理解每個(gè)板塊的優(yōu)質(zhì)程度。紅色數字代表的是上漲小區，綠色數字代表的是下跌小區。

政務(wù)區：

政務(wù)區集各種優(yōu)質(zhì)資源于一身，比如50中新校，奧體小學(xué)，西園小學(xué)，合肥八中，天鵝湖景區，安徽之門(mén)等地標建筑，奧體中心，博物館，圖書(shū)館，省立醫院南區，市政中心，萬(wàn)象城，銀泰城，萬(wàn)達廣場(chǎng)等。政務(wù)區毫無(wú)疑問(wèn)是合肥市優(yōu)質(zhì)資源最為集中的板塊，沒(méi)有之一。

我們可以看到，天鵝湖南和天鵝湖北成交均價(jià)都超過(guò)了2.3w，是全合肥市房?jì)r(jià)最高的兩個(gè)板塊，因此我將它們并列為1+檔。由于樣本較少，誤差較大，這兩個(gè)板塊的實(shí)際漲幅要高于表中數據。天鵝湖南有奧體小學(xué)，天鵝湖北有西園小學(xué)南區，雙學(xué)區是這兩個(gè)板塊價(jià)格較高的原因之一。

翡翠路西板塊成交均價(jià)為2.1w+，排在全市房?jì)r(jià)的第二梯隊，其位置和小學(xué)學(xué)區上略遜色于以上兩個(gè)板塊，因此我將它列為1檔。三個(gè)板塊都屬于50中新校的真學(xué)區，幾乎看不到有房?jì)r(jià)下跌的小區。

潛山路東板塊成交均價(jià)為1.9w+，排在全市房?jì)r(jià)的第三梯隊頭部，目前是50中南校的學(xué)區，非真學(xué)區，再加上板塊內有不少同比下跌的小區，我將其列為2+檔。

政務(wù)區目前是合肥市房?jì)r(jià)天花板區域，因為整體已經(jīng)發(fā)展成熟，再往上突破可能需要學(xué)區產(chǎn)生更高一層的質(zhì)變，這當然是很難的。所以政務(wù)區目前可能并非合肥最佳的投資區域，但卻是資產(chǎn)最安全、流動(dòng)性最好的優(yōu)質(zhì)板塊。

濱湖區：

濱湖區目前是合肥市資源投入最大的一個(gè)新區，區域內優(yōu)質(zhì)資源有：46中，師范附小，合肥一中，合肥濱湖醫院，塘西河公園，方興湖公園，地鐵1號線(xiàn)和5號線(xiàn)，金融后臺基地，超高層地標建筑，十大場(chǎng)館，省級行政中心，銀泰城，融創(chuàng )茂，萬(wàn)達城，巢湖風(fēng)景區等。

濱湖從啟動(dòng)區板塊開(kāi)始建設，隨后依次是46中學(xué)區、金融后臺西、核心區和省府板塊，因此我們可以看到這幾個(gè)板塊的平均房齡也是這個(gè)順序，同比漲幅也是按照這個(gè)順序依次升高。

省府板塊的房?jì)r(jià)為1.9w+，排在全市第三梯隊頭部，同比漲幅達到7.35%，是全市房?jì)r(jià)上漲最快的板塊之一。近兩個(gè)月濱湖土拍熱度高漲，再次證明了省府板塊的價(jià)值和潛力，我將其列為1-檔。

核心區板塊成交均價(jià)為1.78w，基本排在第三梯隊，同比漲幅也不算低。其實(shí)之前由于限價(jià)房的存在，核心區一直被壓制著(zhù)，隨著(zhù)限價(jià)盤(pán)去化完畢，近幾個(gè)月來(lái)房?jì)r(jià)漲幅很大，目前已經(jīng)在1.9w站穩腳跟，正向2w+進(jìn)軍。從其定位和潛力上來(lái)看，我將核心區列為2+檔。

金融后臺西板塊成交均價(jià)為1.84w，排在第三梯隊，同比漲幅一般?？紤]其房齡及位置不如核心區，學(xué)區也不是很突出，我將它列為2檔。

46中學(xué)區板塊成交均價(jià)為1.97w，排在第三梯隊頭部，同比漲幅一般?？紤]到46中學(xué)區非真學(xué)區，房齡也沒(méi)有優(yōu)勢，我將其列為2檔。其實(shí)“46中+師范附小”板塊，無(wú)論價(jià)格還是漲幅，都是濱湖較高水平，我認為可以列為2+檔。

啟動(dòng)區板塊成交均價(jià)為1.66w，排在第四梯隊，同比漲幅不大?？紤]到啟動(dòng)區板塊的房齡相對偏老，也沒(méi)有特別突出的優(yōu)勢資源，我將其列為3+檔。

濱湖受到全市乃至全省投資者的青睞，是目前合肥房產(chǎn)投資最熱門(mén)的區域。從這兩天土拍來(lái)看，省府板塊受到極大關(guān)注，由于還有很多空地尚未開(kāi)發(fā)，想象空間很大，我認為是目前濱湖潛力最大的區域。

經(jīng)開(kāi)區和肥西縣：

這里的肥西縣指的是靠近經(jīng)開(kāi)區的肥西縣域，兩個(gè)區域內優(yōu)質(zhì)資源有：168玫瑰園學(xué)校，安醫大二附院，翡翠湖，南艷湖，地鐵3號線(xiàn)，中環(huán)城，港澳廣場(chǎng)等。嫌惡設施有：工業(yè)區板塊和柏堰工業(yè)園的工廠(chǎng)。

繁華大道南板塊成交均價(jià)為1.64w，排在第四梯隊，漲幅在全市也是遙遙領(lǐng)先，我將其列為2+檔。168玫瑰園學(xué)校西區學(xué)區為真學(xué)區，其均價(jià)及漲幅，已遠遠超出板塊均值，我認為可列為1-檔。

繁華大道北板塊成交均價(jià)為1.55w，排在第四梯隊，漲幅一般，我將其列為2檔。工業(yè)區板塊成交均價(jià)為1.48w，排在第四梯隊尾部，漲幅不高，再加上有工廠(chǎng)嫌惡設施，我將其列為3+檔。

經(jīng)開(kāi)區和肥西縣的房產(chǎn)分化比較大，區域內學(xué)區房和房齡不超過(guò)5年的次新房漲幅較大，房齡超過(guò)10年的老破大，跌幅較大。168玫瑰園學(xué)校的學(xué)區房，地鐵3號線(xiàn)沿線(xiàn)的次新房及繁華大道西板塊的新房潛力較大。

蜀山高新區：

蜀山區的優(yōu)質(zhì)資源有：50中東、西校，安居苑小學(xué)，安醫大第一附屬醫院，董鋪湖，三里庵商圈，黃潛望商圈等。高新區的優(yōu)質(zhì)資源有：安醫一附院高新分院，大蜀山國家森林公園，蜀西湖，柏堰湖，地鐵2號線(xiàn)和4號線(xiàn)，合肥創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園，銀泰城，奧特萊斯等。

黃潛望板塊成交均價(jià)為1.74w，排在第三梯隊尾部，漲幅不高，我將其列為2-檔。其實(shí)黃潛望已經(jīng)開(kāi)始表現出分化，主要是次新房和老破房之間的分化，住宅和公寓之間的分化。

長(cháng)潛黃板塊成交均價(jià)為1.85w，排在第三梯隊，漲幅較大，我將其列為2檔。其實(shí)板塊這樣劃分有點(diǎn)不太科學(xué)，50中東西校兩個(gè)真學(xué)區，均價(jià)最高，漲幅最大，可以列為1-檔。

長(cháng)江路北板塊成交均價(jià)為1.47w，排在第四梯隊尾部，同比小幅下跌，我將其列為3-檔。板塊內有以下嫌惡設施：合肥殯儀館，污水處理廠(chǎng)及建設中的合肥高鐵西站。

二環(huán)路西板塊成交均價(jià)為1.6w，排在第四梯隊，漲幅一般，我將其列為2檔。二環(huán)路西范圍實(shí)在太大，大蜀山以東跟大蜀山以西情況完全不同，蜀山東板塊下跌小區較多，可列為2-檔，蜀山西漲幅較大，可列為2+檔。

蜀山區房?jì)r(jià)漲幅最大的區域位于50中東西校學(xué)區板塊，以及大蜀山以西板塊。其余區域漲跌參半，基本上是老房子和公寓下跌，房齡年輕的次新房上漲。

廬陽(yáng)區和北城：

廬陽(yáng)區的優(yōu)質(zhì)資源有：45中，42中，南門(mén)小學(xué)，六安路小學(xué)，合肥六中（即將搬離），省立醫院，省婦幼保健院，逍遙津公園，杏花公園，廬州公園，步行街等。

環(huán)城河內板塊成交均價(jià)為2.09w，排在第二梯隊，漲幅較大，我將其列為1檔。其實(shí)“45中+南門(mén)小學(xué)”學(xué)區板塊不但均價(jià)高，漲幅也大，可列為1+檔。42中學(xué)區板塊表現相對差點(diǎn)，大概為1-檔。

廬陽(yáng)區板塊成交均價(jià)為1.55w，排在第四梯隊，同比跌幅甚至超過(guò)了蜀山區長(cháng)江路北板塊，我將其列為4檔。四里河板塊主要是萬(wàn)科森林公園，成交均價(jià)為2.15w，排在第二梯隊，漲幅可觀(guān)，我將其列為1檔。

北城板塊主要是指長(cháng)豐縣的北城世紀城及環(huán)城高速以北區域，成交均價(jià)為1.1w，排在第五梯隊，漲幅一般，我將其列為3+檔。北城走出了一個(gè)相對獨立的行情，這也是這兩天雙墩地塊被熱拍的重要原因，但目前區域新房?jì)r(jià)格仍存在一定的透支。

廬陽(yáng)區和北城的嫌惡設施是廬陽(yáng)工業(yè)園和雙鳳工業(yè)園的污染工廠(chǎng)，比如位于二環(huán)路北的熱電廠(chǎng)。廬陽(yáng)區漲幅較大的是45中和42中的學(xué)區房，以及品牌房和次新房。目前看來(lái)，有較大潛力的區域是四里河板塊和北城。

包河區：

包河區的優(yōu)質(zhì)資源有：48中，屯溪路小學(xué)，包公園，萬(wàn)達廣場(chǎng)等。嫌惡設施有：汽車(chē)客運南站，高鐵南站，安徽五金商貿城，五里廟裝飾世界，包河工業(yè)園區工廠(chǎng)等。

48中學(xué)區板塊成交均價(jià)為1.63w，排在第四梯隊，漲幅一般，我將其列為2-檔。盡管48中是一個(gè)真學(xué)區，但并未體現出一個(gè)真學(xué)區應有的溢價(jià)，在合肥7所真學(xué)區里是最弱勢的一個(gè)，甚至不如46中。

二環(huán)路內板塊成交均價(jià)為1.53w，排在第四梯隊，同比漲幅很小，我將其列為3檔。其實(shí)板塊內普遍出現下跌，主要是去年公寓成交占比大，拉低了對比基數，導致今年均價(jià)出現上漲的結果。馬鞍山路東表現尤為弱勢，我認為可列為3-檔或者4檔。

二環(huán)路外板塊成交均價(jià)為1.76w，排在第三梯隊，是市區房?jì)r(jià)上漲最快的板塊之一，我將其列為2+檔。高鐵板塊是最受矚目的一個(gè)區域，屬于包河區的當紅小生。

包河區下跌最多的是二環(huán)路內，主要是房齡相對較老的小區和公寓，二環(huán)路外幾乎全線(xiàn)飄紅，大都是房齡不超過(guò)5年的次新房。

瑤海新站區

瑤海新站區的優(yōu)質(zhì)資源有：38中，和平小學(xué)，瑤海公園，生態(tài)公園，陶沖湖，少荃湖，地鐵1、2、3、4號線(xiàn)，瑤海萬(wàn)達廣場(chǎng)等。嫌惡設施有：合肥火車(chē)站，合肥汽車(chē)站，合肥汽車(chē)客運總站，合肥北站，新站區的物流企業(yè)，高能耗高污染工廠(chǎng)等。

長(cháng)江路南板塊成交均價(jià)為1.5w，排在第四梯隊，同比跌幅遠遠超過(guò)了蜀山區長(cháng)江路北板塊和廬陽(yáng)區板塊，我將其列為4-檔。因為2017年成交基數較少，2018年板塊低價(jià)房源成交占比增多，誤差較大，實(shí)際跌幅應該沒(méi)有這么大。

長(cháng)江路北板塊成交均價(jià)為1.2w，排在第五梯隊，同比跌幅較大，我將其列為5檔，是整個(gè)合肥市區最為弱勢的板塊?，幒^的所有嫌惡設施基本都集中在長(cháng)江路北，這是板塊劣質(zhì)的最主要原因。

瑤海新站區大環(huán)境非常糟糕，城市基礎設施建設也相對落后，板塊非常弱勢，絕大部分小區房?jì)r(jià)都在下跌。目前上漲小區主要集中在38中的學(xué)區房，房齡不超過(guò)5年的次新房和品牌小區。

合肥房產(chǎn)板塊的演化規律及發(fā)展趨勢

房產(chǎn)板塊出現分化是人們購房喜好或購房慣性的外在體現，其實(shí)是群體行為形成的一種客觀(guān)結果。由于合肥嚴格的限購政策，外部需求被抑制，需求限制在合肥市有購房資格的這個(gè)相對狹小的內部群體里。

市區內的購房需求更多是出于改善置換或者投資保值，那么會(huì )出現優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)被追捧，而劣質(zhì)房產(chǎn)沒(méi)人要的局面。在全市房?jì)r(jià)基本穩定的前提下，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)被蜂擁?yè)屬徤?，必然伴隨劣質(zhì)房產(chǎn)被集中拋售貶值（《合肥的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和劣質(zhì)房產(chǎn)》原文關(guān)注微信公眾號“小易論樓市”，回復“房產(chǎn)”查看）。

2018年合肥鏈家全市共成交5629套二手房，均價(jià)16386元/平米，較2017年16395元/平米下跌-9元/平米，基本保持穩定。這就必然造成合肥優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和劣質(zhì)房產(chǎn)出現分化，優(yōu)質(zhì)板塊和劣質(zhì)板塊出現分化。

我在文章《合肥未來(lái)哪些區域的房產(chǎn)更值得投資？》（原文關(guān)注微信公眾號“小易論樓市”，回復“投資”查看）里分析了合肥城區的發(fā)展史，這為我們總結房產(chǎn)板塊的演化規律提供了客觀(guān)依據。

2000年之前，合肥城區基本控制在二環(huán)內，這個(gè)階段發(fā)展的特點(diǎn)主要是從環(huán)城河內老城區向外輻射攤大餅。2000年以后，合肥相繼加快建設經(jīng)開(kāi)區、高新區、政務(wù)區和濱湖區，這個(gè)階段發(fā)展的特點(diǎn)主要是另辟新區、多點(diǎn)開(kāi)花和多中心化。

我們看到這四個(gè)新區基本都集中在合肥的西部和南部，在建設新區過(guò)程中，老城區大量?jì)?yōu)質(zhì)資源被分流。經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，合肥西南形成政務(wù)區和濱湖區兩個(gè)新的市中心，還有經(jīng)開(kāi)區和高新區兩個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)基地。

合肥是一個(gè)非常年輕的城市，據初步統計，合肥購房群體中，40歲以下人群占比達到85%以上。人們買(mǎi)房大都喜新厭舊，尤其是年輕人，因此我們可以看到，絕大部分購房者更傾向購買(mǎi)新房，尤其是合肥的新區新房。

所以，房齡是構成板塊價(jià)值最重要的因素之一。老城區一方面優(yōu)質(zhì)資源被掏空，另一方面房齡進(jìn)一步老化，板塊逐漸呈現空心化和劣質(zhì)化。與之相反，新區不斷導入優(yōu)質(zhì)資源和年輕人口，一直不斷在建造新房，板塊呈現欣欣向榮和優(yōu)質(zhì)化。

將2018年合肥所有規模成交以上小區房?jì)r(jià)漲跌情況整合在一張圖上，紅色圓點(diǎn)代表房?jì)r(jià)同比上漲的小區，綠色圓點(diǎn)代表房?jì)r(jià)同比下跌的小區，我們就能看到合肥優(yōu)質(zhì)板塊和劣質(zhì)板塊的大致分布圖。

以二環(huán)路為界，很明顯，這張圖呈現的就是合肥二環(huán)路內老城區的完全塌陷，與之相對應的是西南區域新城區的強勢崛起。合肥房產(chǎn)板塊的發(fā)展就像一棵參天大樹(shù)，最有活力、發(fā)展最快的永遠是頂端枝頭的嫩芽，而它后邊的樹(shù)干可能早已空心枯裂。

合肥未來(lái)哪些板塊的投資潛力較大？

影響房產(chǎn)保值升值最重要的因素是學(xué)區。因此我們看到合肥的7所真學(xué)區，除了48中以外，基本都是本區域內房?jì)r(jià)最高的板塊。從一個(gè)房產(chǎn)大周期來(lái)看，學(xué)區房未必是升值空間最大的標的，但價(jià)格堅挺、收益穩定、流動(dòng)性強，卻是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

除了學(xué)區外，房齡是影響房產(chǎn)價(jià)值的另一個(gè)重要因素。我小密圈經(jīng)常有成員問(wèn)，新房買(mǎi)到手之后，持有多少年投資收益最大？目前合肥平均房齡在10年左右，新房一般持有5年，其收益達到最大化，10年后基本上打不贏(yíng)大盤(pán)。因此那些預期較好的優(yōu)質(zhì)板塊，通常5年時(shí)間即可初步發(fā)展成熟，而這些區域的新房，投資潛力最大。

據了解，合肥正打算將濱湖區、經(jīng)開(kāi)區和高新區打包申請國家級合肥濱湖新區，這充分顯示出市zf對西南區域的重視?！按蠛?，創(chuàng )新高地”是合肥對外的名片，濱湖區和高新區則是這個(gè)名片內涵的集中體現，毫無(wú)疑問(wèn)，這兩個(gè)板塊目前是合肥最具投資潛力的區域。

從各區房?jì)r(jià)漲幅分布圖上來(lái)看，除了學(xué)區房外，漲幅最大的區域主要分布在濱湖區的省府板塊，高新區的蜀西湖板塊，肥西縣的繁華西板塊，包河區的高鐵板塊。在我看來(lái)，購房者應首先關(guān)注這些西南板塊。

東北區域相對有潛力的板塊有：長(cháng)豐縣的北城新區，包河區的淝河片區，瑤海區的東部新中心，新站區的烈山路板塊和少荃湖板塊。但這些板塊目前普遍存在價(jià)格虛高、庫存較大和兌現周期長(cháng)的問(wèn)題，與西南區域相比，我認為潛力要相對差一些。

這兩天的合肥土拍，引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商爭搶?zhuān)渲虚L(cháng)豐雙墩地塊限最高價(jià)搖號出讓?zhuān)f(shuō)明越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始看好北城的發(fā)展。廬陽(yáng)區板塊相對劣質(zhì)，往北多為工業(yè)區，幾無(wú)發(fā)展空間，再加上長(cháng)豐縣不限購，一些地緣性需求溢出到北城。

目前規劃中的地鐵8號線(xiàn)直達北城，整個(gè)環(huán)城高速北與工業(yè)區嚴格分離，北城正作為一個(gè)新區被高規格規劃和建設，吸引了包括萬(wàn)科、恒大、世貿、正榮、融僑、金地、華地在內的十數家品牌開(kāi)發(fā)商，整個(gè)北城正在走出一個(gè)獨立行情。

包河區淝河片區處在新老城區之間，區位可圈可點(diǎn)，如果板塊內改造比較徹底的話(huà)，還是可以有一番作為的，成為下一個(gè)四里河也不是沒(méi)有這種可能。駱崗機場(chǎng)據說(shuō)要打造成合肥的中央公園，這個(gè)板塊同樣值得關(guān)注。

盡管瑤海區是一個(gè)劣質(zhì)區域，但在我看來(lái)，東部三個(gè)板塊最終都能夠走出一個(gè)獨立行情。它們并不存在發(fā)展潛力問(wèn)題，主要是目前價(jià)格與價(jià)值不匹配，潛力過(guò)早透支，再加上板塊內新房庫存極大，資源優(yōu)勢相對不足，回報周期過(guò)長(cháng)，短期投資價(jià)值有限。

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8. 六安市旅游景區都有哪些地方

六安地區的大別山山脈有很多山！最高峰是天堂寨（白馬尖），其它還有萬(wàn)佛山（豬頭尖）、東石筍、銅鑼寨、觀(guān)音巖、大華山等！

湖：壽縣安豐塘、瓦埠湖；霍邱城東湖、城西湖；金寨梅山水庫；霍山磨子潭水庫、佛子嶺水庫、響洪甸水庫；舒城萬(wàn)佛湖（龍河口水庫）；

河：淮河、淠河、史河、杭埠河（龍河）、東淝河等。

9. 六安市旅游景區排名

梅山湖景區8月和12月對六安市民實(shí)行免門(mén)票，對金寨縣居民實(shí)行全年免門(mén)票。

萬(wàn)佛湖景區免費

10. 六安市旅游景區可持續發(fā)展的策略

劉銘傳（1836年9月7日—1896年1月12日），字省三，自號大潛山人，因排行第六、臉上有麻點(diǎn)，人稱(chēng)劉六麻子，安徽合肥（今肥西大潛山麓）人，清朝末期淮軍重要將領(lǐng)，洋務(wù)派代表人物，臺灣省首任巡撫，更是深受兩岸民眾敬仰的民族英雄。

1864年，授直隸提督。無(wú)錫之戰中，率中路淮軍俘太平軍黃子隆以下兩萬(wàn)余人。先后于黃陂、濰縣、壽光等地敗東捻軍。后向李鴻章獻計，將西捻軍引到黃河、運河、徒駭河之間的狹長(cháng)地帶，銘軍在西捻軍被圍后與之決戰，致西捻軍全軍覆沒(méi)。以收平西捻軍的全功而晉爵一等男。1884年，以弱勝強、以少勝多，于淡水等地率軍擊敗法國艦隊的進(jìn)犯。

1885年，任臺灣巡撫。在臺任職期間，進(jìn)行了編練新軍，修建鐵路等一系列洋務(wù)改革；開(kāi)煤礦，創(chuàng )辦電訊，改革郵政，發(fā)展航運事業(yè)，促進(jìn)臺灣貿易，發(fā)展教育事業(yè)，促進(jìn)了臺灣近代工商業(yè)的發(fā)展，臺灣防務(wù)亦日益鞏固。為臺灣的現代化奠定了深遠的基礎。后加兵部尚書(shū)銜，幫辦海軍軍務(wù)，1891年辭職。其治臺策略與理念，后來(lái)由日據時(shí)期臺灣總督府承續，是推動(dòng)臺灣現代化建設的先驅者，有臺灣洋務(wù)運動(dòng)之父和臺灣近代化之父之譽(yù)。1896年1月12日在安徽六安劉新圩病逝。贈太子太保，謚壯肅。身前著(zhù)述有《劉壯肅公奏議》及《大潛山房詩(shī)稿》刊行問(wèn)世。2011年4月12日，劉銘傳遺骨葬到其故里。